家を売る際の仲介と買取の違いを徹底比較【相模原市】
家を売却する際、「仲介」と「買取」という2つの方法があります。この選択によって売却スピードや売却価格、手続きの手間が大きく変わるため、それぞれの特徴を正しく理解することが重要です。本記事では、相模原市における仲介と買取の違いを徹底的に比較し、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説します。
■仲介とは？
不動産仲介は、不動産業者が売主と買主をつなぎ、買主を探してくれる方法です。売主は希望価格で市場に物件を出し、買主が見つかるのを待つ形となります。
☆メリット
・高値で売れる可能性がある
仲介は市場価格に近い値段での売却を目指すため、買い手の条件が合えば高く売れる可能性があります。特に人気エリアの物件では、相模原市内でも希望価格以上で売れるケースも珍しくありません。
・幅広い買い手と出会える
一般的な住宅購入者や投資家など、多様なターゲットにアプローチできます。
☆デメリット
・時間がかかる
買い手が見つかるまでの期間が不確定です。売却完了までに数カ月かかることもあります。
・手間が多い
内覧対応や交渉、書類の準備など、手続きが複雑で時間がかかる場合があります。
■買取とは？
不動産買取は、不動産業者が直接物件を買い取る方法です。売主と業者との間で取引が成立するため、迅速な売却が可能です。
☆メリット
・スピーディーに売却できる
買い手を探す必要がないため、売却までの期間が短く、最短で数日～1カ月程度で完了します。急ぎの売却には最適です。
・手間が少ない
内覧や細かい交渉が不要で、簡単な手続きで売却が可能です。
・リフォーム不要
一般的に現状のままで売却できます。古い家や修繕が必要な物件でも売れる可能性が高いです。
☆デメリット
・売却価格が低くなる可能性
業者が利益を見込んで買い取るため、仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
・選択肢が少ない
物件によっては、買取対象外となる場合もあります。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却スピード | 数ヶ月～1年程度 | 最短数日～1ヶ月 |
| 売却価格 | 高くなる可能性がある | 仲介より低くなる傾向 |
| 手続きの簡単さ | 手間が多い | 手間が少ない |
| リフォーム | 必要になる場合がある | 不要な場合が多い |
| 買い手 | 一般消費者・投資家 | 不動産業者 |
■相模原市での仲介と買取の選び方
☆仲介が向いているケース
- 売却価格を最優先したい場合
- 人気エリアや築浅の物件を所有している場合
- 売却までの期間に余裕がある場合
☆買取が向いているケース
- 早急に売却したい場合（相続後の空き家処分など）
- 修繕が必要な物件をそのまま売りたい場合
- 買い手を探す手間やリスクを減らしたい場合
- 住み替えの為のご売却をする場合
■実際の選択例：相模原市の成功事例
☆Aさん（仲介を選択）
築20年の住宅を所有していたAさんは、相模原市内で人気の高いエリアに物件があったため、仲介を選択。市場価格より5％高い価格で売却が成立しました。
☆Bさん（買取を選択）
相続した古い空き家を処分したいBさんは、修繕の時間とコストを節約するために買取を選択。1カ月以内に現金化し、相続税の支払いに充てることができました。
■まとめ：自分に合った方法でスムーズな売却を
相模原市での家の売却には、それぞれの状況や目的に合った方法を選ぶことが重要です。仲介は「価格優先」、買取は「スピード重視」と、メリットをしっかり理解した上で決断しましょう。
売却に関するご相談や具体的なアドバイスが必要な場合は、ぜひ地元に詳しい不動産業者にご相談ください。あなたの状況に最適なプランをご提案します！
